萧山

摇号后杭州热门楼盘接下来怎么办?售楼部一线情报

2018/4/12 9:19:28  |  作者:  | 关注度:  | 【字号:↑大   ↓小

    自从3月28日“买房摇号”新政正式公布后,许多近期有开盘计划的楼盘售楼部门槛都被前来咨询的购房者踏烂了。


  什么时候开始摇号?首付多少?需要哪些材料……面对这些被问了不下千遍的问题,许多置业顾问只能摇摇头:“我们也不清楚,项目预售证都还没拿到,具体细则还没出来。”


  好在,等待的时间不算太久。在摇号细则出台六天以后,杭州首个“公证摇号”楼盘正式公布,西湖区的超级大盘和家园将扮演这个“样板角色”。


  和家园·臻园 打响公证摇号“第一枪” 摇号细节是这样的


  4月10日晚间,杭州市住房保障和房产管理局公示了和家园·臻园 15号楼的预售证,这意味着,它将成为杭州首个启动公证摇号的楼盘。


  据了解,臻园是和家园其中一个组团,有15、16、17这3幢楼,均是90方以内的小户型。其中,16、17号楼在3月已经开过盘,均价在4万出头。因此,15号楼是和家园里最后一批90方以内的小户型,共有180套房源,均价为40500元/平方米,装修标准4000元/平方米,面积段刚好符合刚需们的胃口。


  昨天一早,记者来到了和家园·臻园售楼部,已经陆续有听到消息的购房者前来看房。在现场,开发商把制作好的《销售公示方案》摆在了显眼位置。


  记者从《公示方案》上看到,此次开盘和家园·臻园将提供总房源量40%比例的房源,也就是72套,供“无房家庭”优先摇号。


  和家园·臻园并没有设置特殊的购房门槛。《公示方案》显示,凡符合杭州市住房限购政策规定的家庭,均可参与登记,贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。有意向的购房者应在4月14日至4月18日到售楼处登记申请,需要提交身份证、户口本(非本地户籍家庭还需提供相应社保、个税证明)、结婚证、征信报告原件、房产情况核查证明原件以及50万现金存款证明等材料。


  至于摇号方式,分三轮。首轮摇号先摇出72户优先入围的“无房家庭”;而对于首轮摇号中未入围的无房家庭与非无房家庭一起进入第二轮摇号,即抢占剩余108户的房源;最后将前两轮入围的购房者共同摇号,摇出选房顺序号。


  参加本次摇号活动的有公证机构和由杭州万科邀请的部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等人员。经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。


  热门楼盘接下来怎么办?


  记者实地走访,带来售楼部一线情报


  除了打头阵的和家园·臻园,最近还有不少热门楼盘近期有开盘计划,尤其是热门板块那些之前“一房难求”的明星楼盘,它们将如何面对“公证摇号”,更是备受购房者关注。最近两天,记者实地走访杭州诸多大热板块,选取其中的明星项目,为购房者呈现市场一线情况。


  未来科技城


  未来科技城目前新房主要集中在核心区和南面区域,其中,低总价的刚需项目主要集中在南面区域。在实施摇号新政后,这些低总价、大品牌的项目,无疑会受到更多刚需购房者的关注。


  绿城·桃源小镇:


  销售情况:溪桂轩预计将于4月推出1、3、4号楼花园洋房


  摇号登记情况:已启动意向客户登记


  位于余杭闲林板块的绿城·桃源小镇,一直是刚需们青睐的楼盘。尤其是即将推出的溪桂轩花园洋房,其65平方米和85平方米的户型得到了不少刚需们的关注。


  周一上午,记者来到桃源小镇溪桂轩售楼中心,由于是上班时间,案场的购房者并不多。据销售人员介绍,项目目前已启动意向客户登记,“周末来的人比较多,意向登记客户量还是蛮多的,有些客户在陆陆续续补齐资料,”销售人员说,由于预售证还没拿到,所以摇号的具体方案和相关细则都没出来。


  据销售人员介绍,此次溪桂轩花园洋房推出1、3、4号楼,主力户型建筑面积为65、85平方米,房源共计113套,预计将于4月推出,均价估计2.2万/平方米左右,正常首付比例。此外,对于符合限购政策、想做意向登记的购房者需携带户口本、身份证、无房证明、结婚证(针对已婚人士)前往售楼部。


 融创金成·未来海:


  销售情况:预计4月推出溪汀6号楼


  摇号登记情况:暂未启动


  融创金成·未来海的情况跟桃源小镇差不多,案场人数不多,但周末已有不少人过来踩过点了。接下来加推6号楼和7号楼,房源共计88套。


  不同的是,未来海即将推出的都是139平方米的大户型,目前项目还没启动摇号登记。“目前还没领预售证,摇号方案还没定下来,具体怎么操作也不清楚,”据现场销售人员介绍,最快本月可以领预售证,具体开盘时间及价格待定,“可能后期验资的话都验活期,股票、基金等理财产品都不算,但是验资金额还不知道。”


 奥体板块


  毋庸置疑,奥体板块是当下整个杭州最火的板块之一,核心区的楼盘也是整个杭州关系户最多、最难买的项目。如今,随着“摇号时代”的到来,更多普通购房者入住奥体核心区的可能性大大增加。


  融信保利·创世纪:


  销售情况:下期加推6、9、15号楼房源


  摇号登记情况:暂未启动


  作为奥体板块核心区目前少有的在售项目,融信保利·创世纪一直呈现出“一房难求”的态势。就算开始实施“公证摇号”,它仍然“傲娇”。这个项目实行预约制看房制度,记者于周一下午去到售楼部,被工作人员挡在了门外,现场还有多位看房客,被告知事先没预约不能看房。


  据工作人员介绍,第一次过来看房的购房者需要先登记,留下姓名和联系方式之后回去等消息,后期会安排置业顾问跟我们联系,才能来看房。“什么时候联系得看销售进度,可能几天后也可能一星期后,说不定的。”外场工作人员表示。


  据了解,融信保利·创世纪剩740余套房源左右,户型建筑面积约89-170方,下期开盘时间待定。


  艮北新城


  作为一个全新规划的板块,最近两年艮北新城迎来了“跨越式”的发展,随着入驻房企的增多和楼盘的渐次交付,艮北新城已然成为了杭州又一个居住重镇。在经历了半年时间的“房荒”以后,如今艮北新城终于迎来新增供应,这里也将成为购房者买房名单上的优先选项。


  地铁绿城·杨柳郡


  销售情况:预计在6月份加推四期房源,共490套房源


  登记摇号情况:暂未启动


  在“摇号新政”公布后,在各个购房交流平台上,地铁绿城·杨柳郡都是购房者最想参加摇号的楼盘之一。此前,刚刚交付不久的杨柳郡一期,已有二手房以4.3万元/平方米的价格成交,相比项目新房3.5万元/平方米的在售价格,接近1万元/平方米的价差,自然让人不愿意错过任何能够买到的机会。


  星期一上午,当记者来到杨柳郡售楼处时,发现里面有不少客户,原来,最近几天是杨柳郡二期的工地开放日,很多业主都提前来参观。前台工作人员告诉记者,销售人员忙于接待业主,这两天新来访的客户,只能通过电话联系销售人员,并给了记者一张销售人员的名片。记者注意到,这名前台人员的桌子上放满了名片,看得出最近新来访的客户量确实很大。


  记者随后电话联系了杨柳郡的刘姓销售人员。他告诉记者,项目预计将在6月份加推四期房源,共490余套房源,正式摇号登记现在还没有开始启动,“摇号的规则、流程都还没有确定,大概最快要在6月份才开始收资料。”同时,该销售人员表示,目前杨柳郡只是简单的登记意向客户的姓名和电话,截至现在已经有3000多组客户做过登记。


 招商越秀·公园1872


  销售情况:预计在第二季度首开


  摇号登记情况:暂未启动


  此前半年仅靠地铁绿城·杨柳郡提供新增住宅供应的艮北新城,随着3月31日招商越秀·公园1872的正式亮相,终于迎来了“新鲜血液”。购房者的反应也很迅速,据项目负责人介绍,示范区开放以来,不到10天时间客户来访量接近万组,清明小长假期间,更是“客流如潮”。


  本周一上午,记者来到公园1872销售中心,尽管是工作日,仍然有五六组购房者在现场咨询。据销售人员介绍,公园1872是地铁一号线七堡站上盖,由招商操盘,采用TOD模式开发,总共分为三期,一期和三期为住宅,共计1300套房源,二期则是近10万方的商业。“我们项目是目前艮北新城少有的纯改善楼盘,户型包括了110方、130方和158方,定位比较高端。”销售人员说道。


  记者在案场看到,几乎所有看房客户都会向销售人员询问,是否可以参加摇号登记,以及如何登记等相关问题,得到的回答则是:“公司还在研究相关细则,尚未开始正式摇号登记。”


  项目负责人告诉记者,公园1872预计将在第二季度首开,“按照现在近万组的蓄客情况来看,大概率会采取公证摇号的方式,”该负责人说道。他表示,会观察和参考其他摇号项目的做法,不会设置不合理的摇号门槛。不过,他也透露,届时可能会加强对参加摇号客户银行征信方面的审核,防止按揭客户摇到号后,因为无法办理贷款而导致名额浪费的情况。


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