2011萧山楼市：创新户型热卖 新兴板块吃香

       据统计，2011年萧山区商品房共成交7509套，萧山成交排名前十的楼盘，共成交房源3237套，约占市场总成交的46.8%；其中成交量在300套以上的楼盘有4个。空港国际成交量为656套，夺得2011年成交冠军，第二名康庄成交518套，第三名堤香成交391套，第四名金域兰庭成交315套，第五名恒晟御景湾成交290套。 

    以单个楼盘来说，德意空港国际是2011年萧山楼市双冠王，销售套数和销售面积均排首位；以开发商来说，顺发恒业则是2011年萧山楼市最大赢家，凭借旗下两大楼盘堤香、康庄的热销，顺发恒业成为2011年萧山楼市卖房卖得最多的开发商。

    创新中小户型是2011年最热销的类型

    “买不买房看地段，掏不掏钱看户型。”在萧山中心城区楼价普遍超过2万元/平方米以后，能承担起大户型总价的消费者数量在缩减，而总价能得到比较好控制的中小户型显然更受欢迎，开发商在产品和营销上的创新于是成为制胜的关键因素。从年度销售排行榜可以看到，创新中小户型是2011年萧山楼市最热销的类型，这些产品一改过去小客厅、卫生间不通风等灰头土脸形象，大打创新牌，革新结构样式和户型空间，成为搅热2011年萧山楼市的生力军。 

    德意空港国际主推的89方可生长户型，首创朝南三开间结构，赠送面积非常多，从露台、飘窗、到阳台，总赠送面积在26平方米左右，作为89平方米的中小户型，能够做到三房朝南，并且南北通透，非常不容易。 

    顺发康庄以90平方米左右的紧凑户型为主，赠送空间较多是其一大产品特点，74平方米就可以做到三房两厅两卫，功能性非常好，难能可贵的是还做到了两卧朝南，南北通风，采光均好。另一个顺发楼盘堤香也同样沿袭了顺发在户型创新上的诸多亮点，其主推的78平方米户型可设计成三房两厅两卫。 

    2011年两次开盘两次热销的得力名门世家以“复式公馆”为大家称道。经过装修设计的90平方米复式公馆实际得房面积达140平方米，可以做到舒适的三室两厅两卫，且每层都有独立的卫生间，而120平方米复式公馆的舒适度就更高了。 

    绿都金域兰庭在产品户型设计上也很有特色，金域兰庭主打的是魔方GROW空间，每个户型赠送空间包括约12平方米再生空间、超大飘窗和阳光露台。在金域兰庭，仅一个90平方米左右就有至少6种户型可以挑选，基本上，90平方米左右的高层也能做到三房两厅两卫，几乎能跟多层89平方米得房率媲美。 

    同样受到市场追捧的还有高运学林尚苑90平方米左右的创新户型，高运学林尚苑90平方米部分跃层设计增加了利用空间，最大可以做到五房。 

    从这些创新户型的热卖我们可以看到，倘若说以前的户型创新重心集中在“偷面积”，那么这次户型创新则在提升居住的舒适度、提高实用率或是考虑提升附加值等多方面都有综合的考虑，并有所突破，这也意味着消费者可以买到性价比更高的产品。

    新兴区域楼盘占据销售榜半壁江山萧山人购房的选择半径扩大了

    从楼盘所在区域来看，2011年萧山楼市销售排行榜中，位列前十的楼盘里，萧山老城区和新区的楼盘有4个，其余6个都为位于钱江世纪城、湘湖板块、镇街板块等新兴区域的项目。 

    这些新兴区域楼盘的热销向我们传递了一个信息，就是随着萧山城市的不断扩容、城市交通的快速发展以及城市基础设施的完善，“市中心”这个概念外延正在扩大，除了老城区和新区，萧山市中心的范围还覆盖到了钱江世纪城、湘湖新城乃至一些周边镇街，而随着这些新兴区域潜力值的迅速提升，萧山购房者选择半径增大了。 

    记者从去年热销的多个新兴板块楼盘获悉，购买这些楼盘的客户中以来自萧山主城区的客户居多，不少是买来用于自住，他们看中的是这些楼盘良好的环境配套和高性价比，而交通和生活配套的日益完善更是提高了这些楼盘用于自住的接受度。 

    当然，也不乏购买这些楼盘用于投资或者作为资产保值的置业者，他们看中的是区域升值潜力。一位在金域兰庭买了房子的郭先生就对记者表示，他买这套房子是为两三年后准备的，随着萧山城市核心区不断“长大”，现在看起来稍远一些的地段，将来有升值潜力，等需要时再买可能房价就涨上去了。